深圳大学考研，深圳大学考研录取分数线
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文 | 话唠湾德佛
随着大学区制招生推进，并叠加二手房参考价调控政策执行，学区房市场明显降温后，深圳发布了一项事关中小学教育的重磅政策，或将改变“天价学区房”的生态。
01.
集团化办学不得与房产挂钩
5月16日晚间，深圳市教育局官网发布《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》（下称“《方案》”）显示，2022年至2025年，深圳将以广东省优质基础教育集团创建评估指标为标准，对成熟的立项集团分批进行验收，评选80个优质公办中小学教育集团。
▲图源：深圳市教育局
《方案》提出，市直属学校（含高校附属）和有条件的区属优质学校可跨区组建教育集团，原则上应优先考虑在原特区外教育薄弱、学位建设任务重以及市属学校优质办学资源少的区域开展集团化办学。原则上新建公办义务教育学校全部纳入集团化管理，各区建立薄弱学校清单，逐步将薄弱学校纳入集团化管理，探索与大学区管理相结合同步推进的集团化办学模式。
简而言之就是集团化教学要推进到全深圳的学校，覆盖更广，数量更多。这意味着，学区间的教育质量差距会缩小，从前意义上的优质学区房概念或将会被击碎。早前，福田区人民政府与深圳中学签订合作办学协议。根据协议，福田区提供梅香学校、梅园小学以及相关配套设施交由深圳中学开展合作办学，将学校命名为深圳中学梅香学校。深中接手梅香学校，让梅林片区的孩子也可以享受到深中的教育资源。
值得注意的是，《方案》特别强调，规范集团选址命名。“各市直属学校集团化办学选址，应经主管教育行政部门同意后，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。禁止以房地产开发商命名学校，杜绝与商业利益挂钩。”
去年的大学区政策搭配二手房指导价，已经对学区房造成了巨大的打击，随着大学区改革落地，越来越多的人开始对学区房持观望态度。
02.
顶级学区房市场遇冷
深圳的顶级学区房在经过了学区制度改革后加上二手房调控政策，很多曾经的天价学区房都遭到了暴击大跌，其中最典型的就是八卦岭宿舍和百花片区的房子。
百花，深圳顶尖学区——由红荔路、上步路、笋岗西路、华强北路包围的不足1平方公里的小片区，聚集了深圳实验学校小学部、荔园小学百花校区、百花小学、深圳实验学校中学部等名校。多年来，这里的学区房以价高、抢手出名。
自去年8月份起，昔日遭遇哄抢的百花片区法拍不复当年的疯狂状况，首拍往往因为无人参拍而流拍，二拍则以低于市场评估价成交。
今年3月初，长城大厦一套法拍房一拍无人报名流拍，二拍环节只1人参与竞拍，最终以1108万成交，远低于市场评估价的1385万，折合单价8.85万元/㎡。
要知道在去年年初该片区挂盘每平16-17万的均价。
除了法拍房遇冷，据乐有家研究中心统计的《2021年1月-2022年3月上旬的深圳六大名校片区价格变化》可以看到，包括罗湖深中、龙华深高北在内的名校片区成交价和挂牌价均有所下调。其中，福田百花成交价跌幅最高达到21%，挂牌价跌幅最高的为罗湖深中片区，跌幅达到10%。
▲图源：乐有家
03.
学区房的金融属性逐渐被磨灭？
学位推高了区域房价飙升，房价飙升触发了新一轮学区房炒作，这就是顶级学区房市场火热的根源。但随着深圳大学区改革的逐步完善，教育资源逐渐均衡分布，再加二手房参考价的政策以及双减之下培训班的强行降温，怀疑以及观望学区房价值的人就越来越多，尤其是那些只有学位的老破小，那么随之而来顶级学区房房价回落也就在情理之中。
据近日发布的《深圳各区2022年义务教育招生报名指引》显示，各区目前暂时只是划分了部分地段试行大学区、共享学区和分享学区招生制度。深圳距离实现全市开放大学区招生，还有很长的路需要走。
除此之外，对于深圳大学区制度，还有2点需要明确：
1.深圳大学区的实施尚未脱离“就近入学”的原则；
2.深圳大学区仍然采取积分入学制，学位与房产还是有着紧密的关系。
这对于村小或新建学校所在片区的楼盘或居民，无疑是一种利好。
在优先将薄弱学校纳入集团化管理的前提下，之前资质平平的学校可能变身为“名校”，周边楼盘的房价肯定也会受其带动上涨。
除此之外，对于学校还在规划中的新盘也有一定的带动作用。因为未来这里的学校很有可能纳入名校集团，人们对它的预期会提高。
虽然，种种政策表明，从国家到地方都正在加大力度调控楼市，尽量去除房子的金融属性，实现“房住不炒”目标。然而，对于我们这种对教育非常重视的传统国家。学区房的金融属性恐怕没那么快能被磨灭。
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END
（注：以上部分材料图源于网络。）
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